Технический план дома: Почему это важно для регистрации недвижимости

Технический план дома — это официальный документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости: его площади, этажности, расположении помещений и инженерных коммуникаций. В 2025 году правильное оформление технического плана — обязательное условие для государственной регистрации дома и последующих сделок с недвижимостью.

В этой статье мы расскажем, зачем нужен технический план, как его получить и какие ошибки стоит избегать.

Что такое технический план и для чего он нужен?

Технический план — это документ, который составляется лицензированным кадастровым инженером и фиксируется в электронном виде для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он необходим для:

• Регистрации права собственности на дом;
• Оформления сделок купли-продажи, дарения или наследования;
• Подтверждения соответствия постройки требованиям законодательства;
• Проведения кадастрового учета изменений в объекте недвижимости.

Кому требуется технический план

• Собственникам домов, оформляющим право собственности;
• Лицам, планирующим продажу или дарение недвижимости;
• Застройщикам и инвесторам для внесения данных в ЕГРН;
• Собственникам, участвующим в дачной или гаражной амнистии, если объект подлежит регистрации.

Как подготовить технический план дома

1. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет обмеры и составит техническую документацию.
2. Проведите обмер помещений, включая площадь, этажность и расположение помещений.
3. Подготовьте технический план с описанием всех характеристик объекта.
4. Подайте план в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.
5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома и внесение технических характеристик.

Необходимые документы

• Паспорт собственника;
• Документы на земельный участок (при наличии);
• Старые технические документы на дом (если есть);
• Заявление на регистрацию в Росреестре;
• Технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Сроки и стоимость

Составление технического плана занимает обычно от 5 до 15 рабочих дней. Стоимость зависит от площади дома, сложности замеров и удаленности объекта. Использование онлайн-сервисов Росреестра и лицензированных специалистов помогает снизить затраты.

Юридические аспекты

Технический план необходим для соблюдения требований Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без него регистрация права собственности невозможна, а любые сделки с домом будут юридически рискованными.

Советы собственникам

• Обращайтесь только к лицензированным кадастровым инженерам;
• Проверяйте актуальность всех документов и соответствие планов реальному состоянию дома;
• Храните копии всех документов для будущих сделок;
• Используйте онлайн-сервисы Росреестра для подачи документов и отслеживания статуса регистрации.

Технический план дома — это гарантия того, что ваше право собственности будет зарегистрировано корректно и защищено законом. Своевременное оформление документа позволяет избежать юридических проблем и ускоряет любые сделки с недвижимостью.

Оставьте заявку на подготовку технического плана — наши специалисты помогут оформить документы быстро и без ошибок!