Перепланировка квартиры в Красноярске

Перепланировка квартиры — это изменение внутренней планировки жилья: перенос стен, объединение помещений, устройство дополнительных проёмов или перенос инженерных коммуникаций. Такие работы позволяют сделать жильё более современным и удобным, но требуют обязательного согласования с уполномоченными органами и внесения изменений в техническую документацию.

В 2025 году контроль за перепланировками усилился: Росреестр и жилищные инспекции проверяют актуальность данных, а за самовольные изменения собственнику грозит штраф и запрет на проведение сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации — мы поможем согласовать перепланировку квартиры под ключ!

Что считается перепланировкой и зачем её согласовывать?

К перепланировке относятся изменения, которые вносятся в технический паспорт и поэтажный план. Среди них:

• перенос или демонтаж перегородок;
• объединение комнат или санузлов;
• перенос кухни или санузла;
• устройство дополнительных проёмов;
• изменение площади помещений;
• устройство гардеробных и кладовых;
• перенос инженерных систем (водоснабжения, вентиляции, отопления).

Почему нужно узаконить перепланировку?

• Без согласования невозможно продать, подарить или оформить ипотеку на квартиру.
• Органы власти могут наложить штраф и обязать вернуть всё в исходное состояние.
• Несогласованная перепланировка может представлять угрозу безопасности.

Кому необходима услуга?

• Собственникам квартир, желающим улучшить планировку жилья.
• Инвесторам, приобретающим квартиры для перепродажи или сдачи в аренду.
• Семьям, которые объединяют помещения для увеличения жилой площади.
• Застройщикам, планирующим изменения ещё на этапе ремонта.

Этапы оформления перепланировки квартиры

1. Консультация и анализ планируемых изменений.
2. Выезд специалиста и проведение обмеров.
3. Разработка проекта перепланировки.
4. Получение заключения о безопасности работ.
5. Согласование проекта в уполномоченных органах.
6. Внесение изменений в ЕГРН и технический паспорт.

Какие документы нужны?

• Паспорт собственника;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Технический паспорт БТИ;
• Проект перепланировки (готовится специалистами);
• Заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).

Сроки и стоимость

Согласование перепланировки квартиры занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности изменений и количества инстанций. Стоимость определяется индивидуально — мы делаем бесплатный расчёт за 3–5 минут по телефону или через форму заявки.

Почему выбирают нас?

• Работаем в более чем 1000 городах России.
• Полное сопровождение — от проекта до внесения изменений в ЕГРН.
• Квалифицированные инженеры и юристы с большим опытом.
• Используем современное оборудование для обмеров.
• Предоставляем бесплатные консультации.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку? Да, мы поможем подготовить проект и узаконить изменения задним числом.
• Нужно ли разрешение соседей? Нет, согласование проводится только через уполномоченные органы.
• Что будет, если перепланировка самовольная? Возможен штраф и требование вернуть всё в исходное состояние.
• Можно ли оформить ипотеку при несогласованной перепланировке? Нет, банки не одобряют сделки с такой недвижимостью.
• Затрагиваются ли несущие стены? В этом случае необходимо специальное заключение о безопасности.

Юридические аспекты

Перепланировка регулируется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В 2025 году усилен контроль: при выявлении несогласованных изменений собственник обязан узаконить их или вернуть квартиру в исходное состояние.

Примеры из практики

Пример 1. Клиент объединил кухню и гостиную, что отразилось на планировке квартиры. Мы подготовили проект, согласовали изменения и внесли их в ЕГРН. Теперь квартира легально продаётся и подходит под ипотеку.

Пример 2. Собственник перенёс санузел и сделал проём в несущей стене. Мы оформили заключение о безопасности, согласовали перепланировку и помогли избежать штрафов.

Перепланировка квартиры — это реальная возможность сделать жильё удобнее и повысить его стоимость. Главное — узаконить все изменения, чтобы защитить свои права и избежать проблем.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию — и мы узаконим перепланировку вашей квартиры под ключ!