Как исправить кадастровую ошибку без лишних затрат

Кадастровые ошибки — одна из самых распространённых проблем при оформлении земельных участков и недвижимости. Они могут касаться площади участка, границ, адреса или категории земли. В 2025 году важно своевременно исправлять такие ошибки, чтобы избежать споров с соседями, отказов в регистрации или проблем при продаже имущества.

В этой статье мы расскажем, как исправить кадастровую ошибку законным способом, без лишних затрат и лишней бюрократии.

Что такое кадастровая ошибка?

Кадастровая ошибка — это несоответствие данных в ЕГРН фактическим характеристикам недвижимости или земельного участка. Примеры:

• Неправильные границы участка;
• Ошибочная площадь или кадастровый номер;
• Неверный адрес или описание объекта;
• Несоответствие категории земли.

Ошибки могут возникнуть при первичной регистрации, межевании, переоформлении документов или из-за технической ошибки кадастрового инженера.

Кому важно исправить ошибку?

• Собственникам земельных участков или недвижимости;
• Людям, планирующим продажу или дарение объекта;
• Застройщикам и инвесторам, чтобы избежать юридических проблем;
• Любым участникам сделок, где точные данные ЕГРН критичны.

Пошаговая инструкция по исправлению ошибки

1. Определите тип ошибки. Нужно точно понимать, что неверно: границы, площадь, адрес или кадастровые данные.
2. Соберите необходимые документы. Обычно это паспорт, правоустанавливающие документы и техническая документация (кадастровый план, межевой план, технический план).
3. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру. Он подготовит корректировочный межевой или технический план.
4. Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Для этого можно использовать онлайн-сервис Росреестра — это снижает расходы и экономит время.
5. Получите новую выписку из ЕГРН с исправленными данными.

Какие документы понадобятся?

• Паспорт собственника;
• Документы на объект недвижимости или земельный участок;
• Старые технические или межевые планы;
• Заявление о внесении исправлений;
• Корректировочный межевой или технический план (подготавливает кадастровый инженер).

Сроки и стоимость

Исправление кадастровой ошибки занимает от 10 до 30 рабочих дней. Стоимость зависит от типа ошибки и объема работ, но использование онлайн-сервисов и привлечение лицензированных специалистов помогает сократить расходы. Бесплатные консультации помогают понять, какие действия реально необходимы.

Юридические аспекты

Процедура исправления ошибок регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Важно, чтобы исправления были внесены официально через Росреестр, иначе ошибка сохраняется и может повлиять на сделки с недвижимостью.

Советы для собственников

• Не откладывайте исправление ошибки — это экономит деньги и время;
• Сохраняйте копии всех документов и старых выписок ЕГРН;
• Обращайтесь только к лицензированным кадастровым инженерам;
• Используйте электронные сервисы Росреестра для подачи документов и отслеживания статуса.

Исправление кадастровой ошибки — важная процедура для защиты ваших прав и законного владения недвижимостью. Своевременное обращение к специалистам и использование государственных онлайн-сервисов позволяет сделать это без лишних затрат и бюрократии.

Оставьте заявку на консультацию — наши специалисты помогут исправить кадастровую ошибку быстро и безопасно!