Кадастровая оценка недвижимости: Как оспорить завышенную стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это официальная оценка, используемая для расчета налогов на недвижимость, арендной платы за земельные участки и других платежей. Иногда собственники сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью, что приводит к переплатам. В этой статье мы расскажем, как проверить оценку и оспорить её законным образом.

Что такое кадастровая стоимость и зачем её учитывать

Кадастровая стоимость определяется органами государственной власти на основе данных Росреестра и отражает рыночную ценность объекта с учетом кадастровых характеристик. Она используется для:

• Расчета налога на имущество;
• Определения стоимости аренды земельных участков;
• Определения платы за коммунальные и инфраструктурные услуги, если она привязана к кадастровой стоимости;
• Сделок с недвижимостью — купли-продажи, дарения или наследства.

Подробно о правилах кадастровой оценки можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Почему кадастровая стоимость может быть завышена

• Ошибки при внесении данных в ЕГРН — неверная площадь, этажность или назначение объекта;
• Недостоверные исходные данные, используемые при массовой оценке;
• Устаревшие сведения о характеристиках объекта;
• Системные ошибки в расчетах при массовой кадастровой оценке.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Проверка данных. Скачайте выписку из ЕГРН и убедитесь, что все сведения о площади, этажности, типе объекта и назначении указаны верно.
2. Сбор документов. Подготовьте техническую документацию, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и другие подтверждения характеристик объекта.
3. Подача заявления в комиссию. В каждом регионе действует комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Заявление можно подать лично, через МФЦ или онлайн через портал Росреестра.
4. Оценка независимым экспертом. Часто требуется заключение независимого оценщика, подтверждающее реальную рыночную стоимость объекта.
5. Получение решения комиссии. Комиссия рассматривает документы и выносит решение об уточнении кадастровой стоимости.
6. При необходимости — обращение в суд. Если комиссия не удовлетворяет заявление, можно оспорить стоимость в арбитражном суде.

Необходимые документы для оспаривания

• Выписка из ЕГРН с кадастровыми данными объекта;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Техническая документация на объект (технический паспорт, план, экспликация);
• Заключение независимого оценщика (при необходимости);
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Сроки и особенности

Процедура оспаривания занимает обычно от 1 до 3 месяцев при обращении в комиссию. Судебное разбирательство может продлиться дольше. При правильной подготовке документов и использовании независимой оценки шансы на снижение стоимости значительно увеличиваются.

Советы собственникам

• Проверяйте данные в ЕГРН регулярно, особенно после кадастровой оценки;
• Используйте услуги лицензированных кадастровых инженеров для подготовки технической документации;
• Сохраняйте все документы и переписку с органами Росреестра;
• При необходимости привлекайте независимых экспертов для подтверждения рыночной стоимости.

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости позволяет снизить налоги и избежать лишних расходов. Своевременная проверка данных и правильная подготовка документов — ключ к успешному пересмотру стоимости.

Оставьте заявку на консультацию — наши специалисты помогут оспорить кадастровую стоимость и снизить налоги законно и быстро!